一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案(àn)价(jià)和评估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等(děng)领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者mǎ)农三年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏(k一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者uī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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