上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。sand可数吗还是不可数，thousand可数吗>

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)公司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事(shì)及角色(sè)确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土(tǔ)拍(pāi)市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹(mǒ)去了(le)地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源(yuán)部(bù)副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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