杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不(bù)再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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